伊豆高原｜タウンハウス | 伊東市で不動産売却なら合同会社不動産ガレージ | ブログ

現在弊社ではタウンハウスの売り物件を

2件お預かりしています

理由は良くわかりませんが

9月から今日現在まで急激にお問合せが増えまして…

30件近くの資料請求や現地ご案内を

させて頂いております

とてもありがたいことでございます

改めてタウンハウスの所有形態を

今日はご紹介させて頂きます

トップ画像にあるような

いわゆる「ペンシルハウス」と呼称される家…

すべて界壁でつながる1棟の建物…

建築基準法では長屋に分類されます

本来は首都圏やその郊外の地価が比較的高いエリアで

建てられてきた所有スタイルです

弊社物件を例に申し上げれば…

300坪ほどの１つの区画を4世帯で共有します

そこに立てられた1棟の「連棟式メゾネット住宅」は

界壁で仕切られ…

マンションと同じように区分所有されます

共有する敷地内には各戸の専用庭や駐車場…

ゴミステーションが配置されています

メゾネット式ですから上下階の音は

同一世帯内となるため気にならないと思います

タウンハウスのメリットとデメリットは

背中合わせのような解釈ができます

共有する敷地の管理費はありますが

建物に関しては通常のマンションのような

管理費や修繕積立金のご負担はありません

それはメリットだと思いますが…

裏を返せば…

管理組合や理事会などもありませんので

建物の維持管理は各々自主管理でございます

屋根塗装や外壁塗装などの比較的大規模な修繕も

4世帯で話し合って区分所有法に基づき施工されていきます

修繕計画をいつ！いくらで！誰にやって頂くか…

すべて4世帯で話し合って決めていきます

したがって現所有者間同士での連携や

コミニュケーションをご自身たちで構築していきます

リーダー的存在の方の有無も「まとまり」に影響ありますね

主導していくための知識も必要になります

決まりがないのがデメリットと考えることもできます

その結果…1棟の建物でありながら

また同じ築年数でありながら…

建物全体の外観に差異が出てきてしまうこともあり得ます

価格についてはどうでしょう…

首都圏に比較して地価が安い伊豆でも

周辺の中古一戸建ての市場価格よりは廉価でございます

周辺の中古マンションよりも廉価ですね…

しかし裏を返せば…

将来売却する時に高く売れないこともあり得る…

これがデメリットでしょうか

取得価格が廉価であれば売却価格も廉価なのは

当然と解釈して頂ければ至極当然な話しだと思います

２つほど解釈によりメリットにもデメリットにも

なる検討材料を挙げてみましたが

全国に建つタウンハウスやテラスハウスすべてに

言えることでございます

中にはタウンハウスでも

マンションなどと同様に管理組合や管理費の徴収を

している物件もございます

タウンハウス…

伊豆では他に例がない？少ない？物件ですが

お客様それぞれの拠点づくりに合うか合わないか…

物件自体の立地条件の他

所有形態もご検討材料になります

タウンハウスのご売却をお考えのオーナー様…

お客様動向としては注目されています

修繕計画や資産運用を含め

ご相談お受けいたしますので

ご一考くださいませ

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