マンション管理組合の苦悩 | 伊東市で不動産売却なら合同会社不動産ガレージ | ブログ

10日ほど前のブログ内容について

お問合せ頂きましたので少々掘り下げてみます

その時のブログ内容は…

マンションにおける区分所有法のお話しでしたが

大規模修繕を控えたマンションの管理組合のお話しから

管理費修繕積立金の増額のお話しにまで

発展いたしました

今回は修繕計画とその修繕積立金に焦点をあててみます

マンションの修繕積立金！

マンションの資産価値の維持と

長期にわたっての維持管理を目的に

管理費と一緒にオーナー様にご負担いただいている

必要経費ですが…

全国的にマンション修繕積立金が高騰していまして

新築時の金額よりも平均で3.6倍！

10倍近くに跳ね上がっているマンションもあるそうです

新築時に計画された修繕積立金は

均等式と段階設定式の2パターンありますが

何が違うのか！

修繕積立金を新築時から変更しないように

最初から均等に徴収していき

数十年後に行うであろう大規模修繕の予測費用を

ストックしていく徴収方法…

それに対し…

数十年後に行うであろう大規模修繕の予測費用は

同じだと仮定しても

新築時からある一定の時期までは徴収額を少なく設定し

修繕積立金を途中で増額して徴収する方法…

ほぼ後者の段階設定式の方法で

新築されたマンションがほとんどだと思います

大規模修繕の時期が近づいてくるとともに

最初から予定されていた修繕費の値上げ時期が到来すると

いうわけです

更に！

国の長期修繕計画の変更で

一律築30年以上で大規模修繕を2回以上実施していきましょう

という計画変更も管理組合を苦しめているようです

築30年以上経過したマンションが過半数を占めているのに

そのマンションにおいて大規模修繕を

2回以上行っていきましょう…

更にさらに！

人材不足と資材高騰で

当初の修繕計画予算をそもそも根本から見直さなければならない

管理組合は3重苦の局面にある訳です

新築時の修繕積立金徴収方法はどうだったのかなど

管理組合の方々もそのマンションのオーナー様ですが

知らない方も多々いらっしゃると思います

国の方向性として

建物を定期的にメンテナンスしてコンディションを良く保つ…

とても良いことですし

誰しもがそう望んでいるはずです

しかしながらそれを実行しようとする

各マンションの管理組合は上記3重苦で

道筋が見えない組合も非常に多い！

国をはじめ地域行政からの補助がなければままならない…

そのようなマンションがたくさんあることを

政策決定される政治家の皆様には

ご理解いただき少しでもご高察頂ければ幸いです

マンションを取り巻く環境がそのようなとき

自己防衛手段としての検討材料は

管理費修繕積立金と施設のバランスなのだと思います

総戸数も大切な判断材料になりますね

ご自身が保有するマンションの現状は良く確認しておいて

いただきたい…

外壁や大浴場など共用施設の傷み具合も

ご自身の体感としてご確認頂き

管理組合からの郵便物などは必ずご拝読していただき

資産価値維持にお努めくださいますよう

お願い申し上げます

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