伊東市｜不動産売却｜空き家の査定方法 | 伊東市で不動産売却なら合同会社不動産ガレージ | ブログ

相続に起因する査定のご依頼が増えております

今回は「不動産査定」についてお話ししましょう

私たちも日常業務の過半数が査定に関連したお仕事です

どのような方法や考えで査定が行われているかを

紐解いてみましょう

皆様が不動産を売却処分したいと考えたとき

先ずはネット上で数社に査定依頼をかけ

いくらでどの会社に依頼をするか

判断なさると思いますが…

いかがでしょうか…査定の価格って結構ばらつきが

ありませんか？

数社の不動産プロに依頼してこの「ばらつき」って

何をもって信用し任せたら良いのか…

相場関係なく売主様の言い値で依頼を請ける…

売主様のご意向に添わず低価格査定…

このような経験をされたお客様も多いのではないでしょうか

おそらく各社とも査定価格をお出しするにあたり

周辺事例重視や各不動産会社様の保有顧客数…

成約するためのネット環境整備状況などで

自分たちが責任もってご依頼に応えられる価格を

お伝えされていると思うのですが

上記のように

「まずは売主様の言い値で媒介先行しよう」

「買取りを視野にフィードバックしよう」などの

不動産会社の「思惑」があるのも現実なのだと思います

方法は会社様によって様々で

ここで良い悪いを申し上げるつもりはございません

弊社に限って申し上げれば

昨今様々な情報はPCやスマホで取得できます

私はお客様自身が確認できる周辺事例を最優先しています

いわゆる「相場」が一番の根拠と成約予測に有力だと

考えています

相場的に成約の見込みがない売却希望価格ならば

大変恐縮ですがご依頼をお断りすることもございます

ご依頼をお請けする以上お客様は

少なからず期待をしていただきますよね

見込みがないのにご依頼をお請けするのは

過度なご期待をさせるだけ失礼かなと考えます

次にどんな方がこの物件を検討し選んでくれるのだろうか

を考えます

空き家中古物件を例にいたしますと

この価格なら新築した方が良いのではと

思われるような価格設定になっていないか…

逆に立地条件が良いので新築同等価格でも価値ありと

思われる価格設定でいけるのか否か…

築年数に比較して現状の程度や設備状況は良いのか悪いのか

それによって買主様に選ばれやすいのかそうでないのか…

そのほか補助金の有無や金融機関の融資予測

近隣の競合物件などを確認して査定価格を算出いたします

次にどうしたら早期に成約になるかを考えます

空き家付土地物件を例にいたしますと

草刈して整然とした方が選ばれやすいのではないか

建替え参考プランを提示した方がイメージが

湧き易いのではないか

美装や草刈りなどで成約率も高まるのであれば

少額先行投資をご相談させていただくこともございます

媒介契約を締結するということは成約してはじめて

ご期待に応えられるわけですから本末転倒にならぬよう

お伝えすべきことはお伝えして

根拠ある査定を心がけております

より詳しい情報は弊社売却専用HPか公式HPより

ご確認ください

不動産ガレージ売却専用HP

不動産ガレージ公式HP