Q&A

よくある質問

多くいただくご質問を回答とともに掲載

不動産の専門家として売却手続きのサポートを行い
これまで実際にいただくことの多かったご質問について
回答とともにご紹介しております

不動産取引は一般にあまり馴染みがないため
聞き慣れない用語やお手続きに
不安を感じられる方も多くいらっしゃいます

今後売却を検討されている方に
わかりやすくご覧いただけるよう
手続きの流れに沿ってQ&A形式で
掲載しております

Q 売却までに準備するものがあれば教えてください
A

売却予定物件の権利証や建築確認済証…

固定資産税等の納付書などご用意ください


また伊豆の特徴として「温泉権利」など

ご売却不動産に付属する有益権利がある場合もございます

売却物件に関する資料はお判りになるだけ

ご用意いただけましたら幸いです

Q 不動産売却にかかる費用はありますか?
A

売却物件により様々ではありますが

印紙代や登記料のほか仲介手数料などが想定されます


境界杭の有無による測量の必要性や

補修改修が必要な場合もございます


成約率向上のために家具処分や美装

草刈りなど販売活動前に行った方が良いと思われる

ご提案を含め想定されるコストをお見積りいたします


Q 売却前に美装やメンテナンス、リフォームは必要ですか?
A

現地調査の上でご提案いたしますが

成約率アップし早期成約のためには

売却物件を美装メンテナンスやリフォームを

事前に先行投資していただき

美しくされた方が望ましい場合もございます


売却時のコストはなるべくかからないようにしつつ

可能なかぎり売却物件のポテンシャルを高め

早期成約への道筋をご提案いたします


お客様のご意向に沿ってアドバイスいたします

Q 売却できるまでどのくらいの期間が目安になりますか?
A

媒介契約の期間は3か月のご依頼期間で作成されます

媒介価格や媒介条件により

それ以上の期間がかかる場合もございます


Q ローンが残っている不動産の売却は可能ですか?
A

残債と売却相場の両方を比較して

ご提案いたします

残債を売却と同時に抹消することは可能ですが

お借入先金融機関に

現在のローン残高をご確認して

いただくことをお勧めいたします

Q 任意売却は弁護士に相談した方が良いですか?
A

任意売却でしたら不動産業者で良いと思います

法律の専門家である弁護士のご相談は

第三者が介在しなければ販売活動に着手できない場合など

にご検討すれば良いと思います


任意売却ならば売却希望額や成約までの期日等

現状の問題点など

お客様のご要望やお困りな点をご相談ください


市場動向や周辺事例など交え

わかりやすくご提案いたします

Q 空き家に荷物が多く残置されていますがそのまま売ることは出来ますか?
A

可能でございます

しかし売却の際には「将来の買主様の印象」を

良くするために不要な家財等の処分は事前に行い

販売物件を美しくされた方が成約の可能性もアップします


家財処分や美装メンテナンス等の

ご相談もお受けいたしますので

お気軽にご相談ください

Q 相続した家を売却したいがどんな税金がかかりますか?
A

譲渡所得により課税されます

相続時の相続協議書や売却予定不動産の

購入時の売買契約書などがあれば

具体的に計算ができます


今年度税制改正大綱では

空き家を譲渡した場合の譲渡益特別控除の及ぶ範囲が

拡大しておりますので併せてご提案させていただきます