空き家売却｜成功事例 | 伊東市で不動産売却なら合同会社不動産ガレージ | ブログ

少しでも高く売却換金したい！

オーナー様ならば誰しもがそうお考えの事でしょう

今回は販売前に先行投資して

売却物件のもつ魅力を引き出して成約になった事例を

ご紹介いたします

築52年経過していた中古木造住宅のご売却相談でした

ご両親がお住まいになっていましたが

5年ほど前に他界され空き家の状態だと…

ご依頼人のオーナー様と現地立ち合い…

雑草を踏み倒しながら玄関に辿り着き

グルっと外周から眺めます

戸袋はキツツキに穴を開けられ蜂が出入りしているような…

軒天は合板の表面が剥がれていて

吹き上げるような雨だと雨漏りしそうな箇所も数か所…

埃まみれで土足で入室するようお気遣いいただきましたが

室内履きのスリッパに履き替えいざ室内へ

主がいなくなった建物はどうしても管理が

行き届かずの状況になりますね

ご両親が生前暮らしていたままの家具が放置され

お台所の床はシロアリ被害を疑うほどブカブカ…

各部屋ごとに水平レーザーを照射して

建物の傾きをチェック…

やや一方向に傾きが計測されたものの

恐らく台所と水廻り付近の床のたわみが原因なのだろう…

束基礎などで土台組みなおせば修繕は可能かと予測…

階段はしっかりしている感覚でした…

外回りから予測した雨漏りが疑われる天井付近を目視確認

幸いにまだ雨漏りは認められない

荒れ寺のように和室の障子や襖はやぶれ放題…

畳のヤケ具合も気になる

現地立ち合いをして周辺事例とオーナー様ご希望額を比較…

お打合せを重ね弊社の査定額は土地建物で350万円でした

しかしオーナー様が私共のご提案をご理解していただき

販売前に草刈りと家財処分、床の修繕、障子襖の張替えなど

およそ100万円ほどの修繕改修工事をして…

「即ご入居可」の状態にいたしました

当初査定価格よりアップしましたが

周辺販売中の物件と価格的に整合性もとれ

納得できる売出し価格に修正して…

当初査定額の約2倍の770万円でご成約することができました

購入するつもりで見に来られるお客様にどう映るのか…

それをご自身が購入するつもりで見てください

オーナー様にご賛同いただき販売前におこなったことは

①家財処分／40万円

②草刈処分／10万円

③床大工工事／30万円

④障子襖張替工事／10万円

⑤美装工事／10万円

昭和レトロな一戸建て中古物件になりました

このテイストをお求めだったお客様と出会い

良いご縁と相成りました

もちろん築50年以上経過している中古物件ですから

やりたいことはもっとありました

しかしオーナー様は現金化することが目的な訳ですから

ある程度のところで見切りをつけ事前改修工事した内容が

上記の工事項目だった訳です

査定価格350万円に先行投資額100万円で売買価格が770万円

オーナー様も買主様もご満足な結果となった次第です

成約率を高める先行投資は私も推奨しております

オーナー様のアロアンスもあると思いますが

ご売却換金をお考えのオーナー様のご参考になればと

ご紹介させていただきます

全体のフローはこちらでもご確認頂けます

→不動産ガレージ売却専用HP