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画像のようなカーポート…

当たり前のように見かけますよね

実は建築面積に算入されることご存じでしょうか？？？

建築面積に算入されるということは

敷地面積に対して建築面積の割合を定める『建ぺい率』

に算入されるということ…

家の建築面積や延べ床面積が建ぺい率や容積率の

制限を受けてその範囲内かどうかは

エンドユーザー様もお気にしますが

「屋根付き駐車場はあとから設置することもあるし

家じゃないから…」

このようにお考えの方もたくさんいらっしゃると思います

柱があって屋根があるもの…

これは建築物になります

知らずにお造りになったところで

すぐにどうなるこうなるではございませんが…

その不動産を売却する場合には

問題になることがございます

昨今…登記の整合性を高める傾向にあるのは勿論ですが

不動産を購入する際に住宅ローンを組む時

建築基準法と現況に基づいて正しい建築面積や延べ床面積に

「表題変更登記」をしなければご融資が受けられません

つまり…現金でご購入いただけるお客様にしか

売ることが出来ない物件ということです

不動産は多かれ少なかれローンを利用してご購入される方が

ほとんどだと思いますのでこれはおおきなデメリットになります

表題変更登記をして正しく抵当権の設定ができれば

ご融資は受けられますが…

さらに…

正しく変更登記すると建ぺい率オーバーしてしまう…

そのようなケースになると「既存不適格住宅」となり

場合によっては減築しなければならない場合も

あり得てしまいます

写真の様に比較的容易に撤去できるガレージなら

まだ良いかもしれませんが…

がっつりとコンクリートのガレージを造った場合…

まったく気にせずに既存建物に増築をしてある場合など

ご依頼いただく売却物件でも

登記情報と現況が異なる建物は意外と多いのです

いざ売却して換金したいと思っても

ローンを使わず現金でご購入のお客様にしか

売ることができないとしたら…

換金化するのに時間がかかりますよね…

ご所有不動産の登記情報を確認しておくこと

あるいはお建てになった時の建築確認済証で

当時と現況に相違点がないかどうかを

確認しておくことも大切な不動産管理だと思います

表題変更登記を申請する際にもっとも困難なのは

「工事証明」という書類…

その増築部分やカーポートなどを造って頂いた

工事人に証明して頂かなければならないのですが

廃業していたり既にお亡くなりになっていたり…

時をさかのぼって証明していただくことは

やっぱり難しいですよね

ご所有不動産も一度チェックなさってみては

いかがでしょうか

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