不動産売却｜境界杭確認のススメ | 伊東市で不動産売却なら合同会社不動産ガレージ | ブログ

皆様がお住まいのお家の周り…

どこからどこまでが自分の敷地であるかを示す境界杭

写真の様にコンクリート杭であったり

金属のプレート杭であったり金属製の鋲であったり

赤いペイントであったりと

様々な種類や型式で境界表示が為されていると思います

不動産を売却する際にも購入する際にも

どこまでが対象地となるのかはごく普通に

ご確認されると思います

もっとも「ひと山」ご購入するようなケースは別としますが…

境界杭の有無は所有者様ご自身でご確認されておいた方が

絶対に良いと思います

出来れば写真撮影しておくことをお薦めします

我々は売却査定など初期の段階で

法務局に登録されている測量図を基に境界の位置を推定し

見当たらなければ草刈りや時に穴掘りをして境界杭を探します

建替工事の時に境界杭を飛ばしてしまった…

或いは両親から引き継いだ時はココだったとか…

理由も様々ですが

「境界のトラブル」を未然に防ぐ観点からも

記録に残しておくのが良いでしょう

あるはずの境界杭が外構工事などの何らかの理由で

動かさなければならない場合などもそうですね

測量法にて決められているとはいえ

座標値のデータがない場合は

該当する敷地全体や場合によっては隣接する土地の区画も含めて

復元点を調整の上設置する必要が発生してしまいます

隣地所有者様…いわゆる「お隣様」とはいえ

境界確定の協議から始めるのは不要なトラブルに

発展してしまうことも多くございます

ご自身の所有者責任として…

或いは将来バトンを渡していく子どもたちのためにも

きっちりしておこう！と…

明確な座標値が記載された実測図や測量図を

測量士に依頼をする

ここで今回の注意点を申し上げれば…

ご自身が明確な測量図を作成し境界杭を明示しようとしても

隣地所有者様と境界位置の合意が取れなければ

作成できないこともあるのです

測量士さんは依頼者のオファーに基づき

敷地全体が接するすべての所有者様を調査し

お一人お一人に現地での立会いを依頼し

ご確認印を頂いていくわけですが…

現地に来てくれない人がいたり

そもそも境界杭の位置に合意がいただけなかったりと

想像以上のご苦労をされています

コストに関わらず

作成しようと思う測量図が作成できないのは

問題含みを後世に残していくようで不安ですよね

ご自身が所有される土地の境界杭は出来る時に

明確にしておくことを切におススメいたします

是非おうちの境界杭…ご確認くださいませ

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