土地｜盛土規制法の施行 | 伊東市で不動産売却なら合同会社不動産ガレージ | ブログ

静岡県熱海市で大雨に伴い盛土が崩落し

大規模な土石流が発生し甚大な被害が生じた令和3年7月…

もうすぐ2年が経とうとしております

大雨や長雨は自然相手のことですが個人的意見としては

人の手によってあれだけの災害になってしまったもの

と考えています

意図的ではないし予測もできなかったかもしれませんが

災害の元凶の一部であることは否めないことだと思います

行政は盛土の総点検において

全国36,000箇所を目視等により点検を実施…

宅地の安全確保や森林機能の確保…

農地の保全等を目的とした各法律により開発等を

規制してきましたが…

各法律の目的の限界から

盛土等の規制が必ずしも十分でないエリアが存在する課題

が認識されました

危険な盛土等を全国一律の基準で包括的に規制するため

「宅地造成等規制法」を抜本的に改正し

盛土規制法（宅地造成及び特定盛土等規制法）を制定する

運びとなりました

特徴としては4項目！

①盛土等により人家等に被害を及ぼしうる区域を

規制区域として指定し盛土等を規制

②区域内の盛土等の行為は許可制で土地所有者全員の同意や

周辺住民への説明会等の周知が必要

③土地の所有者等が過去の盛土等を含めて

安全な状態に維持する責務を有することを明確化

④無許可行為や命令違反時に対し実効性のある罰則を規定

どの項目もチェック機能の隙間をなくし

再発防止のために最重要な項目だと思います

TVのニュースでも現在の所有者や前所有者が

「知らなかった」「取得したときには既にそうなっていた」

そのようなコメントを見る度にやるせない気持ちでした

今回のポイントは所有者様の責任を明確化する…

ここが一番のポイントだと思います

責任のなすりつけ合いのようなみっともない言葉を聞くより

ご所有されている事に責任を持ちなさいと明確に規定するのは

とても大切なことだと考えます

盛土に直接は関係いたしませんが

所有者としての責任感が高い方が

管理しきれないからご売却を検討する…

管理会社に有償で管理をお願いするのだと思います

我々も販売成就までとはいえ鍵をお預かりした物件や

売却依頼の土地などの現況はいつも見回ります

所有者様や受任者の責任として事故や防災防犯に

努めて参りたいと思っております

盛土規制法にお話しを戻しますが

令和7年5月までの2年間の経過措置期間内に

基礎調査を踏まえ関係市町村から意見聴取して

規制区域の指定をおこない新たな規制を適用していくそうです

また規制区域は5年ごとに再度基礎調査を行い

見直しがされていくそうです

将来にむけてチェック機能が継続されていくことは

行政の責任かもしれませんが一般人からしてみれば

プロの行政に頼るしかないと思います

わたしたち個人が出来ることは

ご自身で所有されている不動産が今どうなっているのかを

しっかりと確認し続けることではないでしょうか

伊豆方面にてご確認していない不動産ございましたら

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