不動産売却｜様々な査定方法 | 伊東市で不動産売却なら合同会社不動産ガレージ | ブログ

査定額についてオーナー様からご質問頂いた内容を

今回はピックアップしてみたいと思います

ご質問の内容は…

査定額の高い安いはその会社や査定人により

様々だと思うのですが

売主の希望額では売却依頼をお受けして

もらえないものなのでしょうか？？？

先にお答え申し上げますと

あまりに周辺相場や売却可能額とかけ離れた価格を

ご希望された場合にはお受けし兼ねることはあります

私見で申し上げますと

オーナー様のご希望にはなるべく添いたいと思いますが

依頼をお受けする以上は当然に販売成就を求められますよね…

何か月も何年も成約にならないだろうと思われる価格で

お受けすることは後々オーナー様に

無駄なお時間と余計な期待をお掛けしてしまう…

それは果たして誠実な業務遂行と言えるのだろうか…

現状を正確にお伝えし販売成就への道筋を

ご理解いただくこと

これこそが私たちが存在する意味なのだろうと

考えております

また査定方法も様々ですね…

鑑定会社様の査定は

取引事例比較法から査定対象地域の標準画地を想定し

単価を算出するところからスタートし

路線価や公示地の価格と比較し時点修正や地域格差を

考慮し算出していきます

とても細かいです

接道方位や角地か否か…整形地か否か…

駅からの距離や日照通風騒音振動などの環境条件などなど

細かい補正を加え適正価格を算出いたします

弊社は鑑定会社ではございませんが

周辺の取引事例はもっとも重視するところは同じですね

お客様のニーズや競合物件との比較…

将来の買主様目線でご依頼物件がどう映るのかなどを

検討しオーナー様に査定フィードバックしております

売却換金化を目的にご相談賜ることがほとんどですので

実務レベルでの査定といった感じでしょうか

会社様或いは査定担当者様によって査定価格は異なり

必ずしも一致することは少ないと思います

しかし昨今のSNS事情ならば

オーナー様ご自身でもある程度いくらくらいかな…と

下調べすることは可能だと思いますので

取引事例というのがもっとも信頼性ある情報と考え

査定額をご提示させて頂きます

数社お声がけすると情報が混沌とすることもあるとは思いますが

真摯に考察させて頂きますのでどうぞご検討くださいませ

公式ホームページでもブログ更新しております

→不動産ガレージ公式HP