固定金利か変動金利か | 伊東市で不動産売却なら合同会社不動産ガレージ | ブログ

住宅購入時または保有しているとき…

住宅ローンをを利用する上で

金利変動…先行き予測…借り換え

常に気になりますね

この10年間で住宅ローンを利用された方の

約7割の方が変動金利を選択したというデータがあります

今！これから住宅ローンを利用する予定の方の

約6割の方が固定金利の方が良いのではとお考えだという

データがあります

データというものはアンケート時期や人数…

どの地域のどういった方にご協力いただき集計したものか…

鵜呑みにするものでもないと思いますが

データを集積してみると動向が見えてくるように思います

固定金利を視野に入れる方が増加傾向…

植田総裁が現状維持の方向性を仰せとは言え

どこかのタイミングで利上げはする…

このどこかのタイミングが近い将来であると

多くの皆様がお思いになっていることの表れなのでしょう

刻々と変わる世情を注視し続けるしかないのですが

改めて固定金利と変動金利のメリットとデメリットを

述べておきましょう

まず！多くの方が選択されてきた変動金利

変動金利は字の如しで…

市場の金利が低下すれば返済額が減るのがメリット

市場の金利が上昇すれば返済額が増えるのがデメリット…

金利動向により返済額が変わるため返済計画が立てにくい

これもデメリットと言えるでしょう

変動金利は

5年ルールや125％ルールもチェックしておきましょう

元利均等返済を選ぶ場合に

金利が上昇しても5年間は月々の返済額が変わりません

これが5年ルール…

同様に金利が上昇しても従来の返済額の125％を超えないように

なっているのが125％ルールです

返済額が急に増えないしくみになっていますが

勿論導入していない金融機関もありますので

確認しておく必要はあります

忘れてはいけないのが

急に返済額は増えませんが

上昇した分の金利は払わなければならないということ

急に返済額は増えないがいずれ払わなければなりません

変動金利は年に2回で6か月ごとに見直されるのが

一般的ですが…

上昇した金利分を最終的にお支払いになることを

念頭に検討する必要があります

固定金利は変動金利で述べた心配が要らないことがメリット…

変動金利よりも高い金利が設定されているため

金利変動による返済額増加の心配はないものの

そもそも金利負担が大きいことがデメリットでしょうか…

いつの時代にも検討材料となる金利…

正解はございません

20年前…

金利はいずれ上がるから低金利で固定するのが良いと考えた方…

固定金利よりも低い変動金利をお選びになった方…

この20年だけで見れば変動金利をお選びになった方が

結果的には金利負担は低い結果ですが

20年間金利変動の心配をせず計画的な返済計画が出来た！

これに満足している方もいらっしゃいます

安心を金利差で購入したと仰せの方もいます

要はご自身がいかに納得できるかだと思います

資材高騰や物価高…

この局面でどのように住宅計画を遂行するのが良いか！

様々な選択肢をもってご対応させて頂きます

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