区分所有法の見直し | 伊東市で不動産売却なら合同会社不動産ガレージ | ブログ

高度経済成長期に都市部を中心に建てられた

マンションや商業ビルは

既に築50年を超えて老朽化した建物も多数ございます

伊東市におきましても…

昭和30年前半から首都圏近郊リゾート地として

多くの分譲地の開発分譲や

リゾートマンションが建設されてきました

そのような高経年の建物が増加していく中で

区分所有建物の維持管理や更新に関する問題が

深刻化しております

昨今の資材高騰や物流コストの上昇により

当初の修繕計画に支障をきたしている現実もございます

特に居住用区分所有マンションでは

区分所有者の高齢化に伴い

相続を契機に区分所有建物の所有者不明化など

所有するオーナー様の個別事情も付加されていることもあります

このような状況を背景として

区分所有建物の管理の円滑化…

被災建物再生の円滑化に向けて

区分所有法の見直しが検討されています

どんな項目があるのか少しご紹介させていただきます

マンションは多世帯戸数がある共同住宅です

区分所有建物を長持ちさせるために大規模な修繕をしましょう…

或いは建て替えをしたいと考えますが皆様いかがでしょう？？？

このような場合

現行区分所有法では…

全体の3／4以上の賛成で決議！

建て替え決議であれば全体の4／５以上の賛成で決議！

となりますが…

所有者様にご連絡が取れずに

計画や決議が頓挫してしまうケースがあります

そこで！

集会決議の円滑化として

裁判所を関与させたうえで

所在等不明区分所有者を

決議の分母から除外する制度の創設が検討されています

また決議に参加しない無関心な所有者さまも

存在してしまうことから…

決議の場への出席者の多数決で決議決定を可能とする制度の創設

も検討されています

更に！

上記のように現行の区分所有法上では

共用部分の変更決議の多数決要件は3／4と

決められていますが…

この多数決要件の割合を引き下げる案…

多数決割合を維持しつつ

出席者の多数決による決議を可能とする案などが

検討されています

今回はマンション等の区分所有建物について

少し掘り下げましたが

土地や空き家についても

国をあげて所有者不明土地を減少させようとする

法律が順次施行されてきています

マンションにおいても同様に

所有者様の所在が不明なことにより

共同建物の管理に支障がきたさないように…

共同建物の資産価値を維持できるように…

不利益をなくそうとする検討は良いことだと思います

マンションを保有されているオーナー様は

所有する不動産の資産価値を維持するためにも

管理組合から送付されるご報告書などはご拝読いただき

ご関心を以っておいていただければと思います

相続が視野に入ってきている

ご親族所有のマンションなども同様です

それも大切な相続対策のひとつに

必ずなると思います

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