リビングが丸見え！ | 伊東市で不動産売却なら合同会社不動産ガレージ | ブログ

販売のご依頼を賜っていた中古戸建物件の隣地に

新築工事が始まりました

少々販売に時間がかかっていることもあり…

地縄が張られ上棟し養生シートが張られるまでに

なりました

販売を依頼されたオーナー様から…

「たぶん…うちの庭を借景にしているのだと思うが

リビング丸見えで売りにくくない？？？」と…

確かにお隣の宅盤は1mくらい高く

販売中物件のリビングは見たくなくとも見える…

そんな位置関係に開口部がありました

新築住宅を扱っていた時には

ご契約時に民法235条のご説明は必ず行っていましたが

このようなシチュエーションでご説明することが

比較的早く訪れたためご説明いたします

民法235条第1項に…

境界線から1m未満の距離において他人の宅地を見通すことの

できる窓または縁側（ベランダを含む）を設けるものは

目隠しをつけなければならない

このように規定されています

建築基準法には目隠しについて定める規定はありません

さて…

今回の例で申し上げますと

境界線より1m以上離れていることもあり

特に新築のオーナー様に目隠し等の対策を求めることは

出来ないと思いました

それでも現時点でお隣さん同士の関係なので

気になることはお伝えした方が後々のためにも

良いのではないか…

決してお隣様とも仲が悪いわけではなく

良いわけでもないと伺いましたので

お手紙で不安に思っていることを

文にしたためてみてはいかがでしょうかと…

ご提案してみました

仮住まいがわからなかった為

お手紙は出せず仕舞でしたが

建築工事中に施主様と偶然お会いできたタイミングが

あったため電話でご了解をいただき

不安に思っていることを代弁してお伝えさせて頂きました

新築中のお施主さまも…

お隣りさまが販売中で転居先がわからず

ご挨拶も出来ていないことをお気にされていたとのこと…

気になっていた窓は

明かりとりを目的にして計画しましたが

くもりガラスで階段部分に配置した窓であることを

ご教授いただきました

その旨をお伝えして

互いのご連絡先を交換しハッピーエンドとなりました

今回は別段トラブルではございませんが

このようなプライバシーを保護する権利も

民法で規定されていることを知っておくことも

大切ですね

詳細に言えば引き違い窓はダメだけど

滑り出し窓ならばOK…

くもりガラスであったとしても

全開できる窓ではNG…

いくつかの裁判事例にも出てきますが

あとから新築増改築する方は

それなりのご配慮をしなければならないということですね

お隣さんは普通は2世帯…多くても4世帯？？？

民法の規定を持ちだすまでせずとも

数少ない方なのでトラブルにならぬようにしたいものですね

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