道路後退と寄付 | 伊東市で不動産売却なら合同会社不動産ガレージ | ブログ

敷地が接する前面道路の幅員が4m未満の場合には

現況道路の中心より4mの幅員になるように

左右それぞれ不足分を均等割りした分だけ

道路として後退することになっております

写真奥のお宅は現況道路まで

お庭としているのに対し

手前のお宅は駐車場にしていますが

グレーチングを設置して不足部分を道路後退しています

一般的にはセットバックと言われております

弊社で販売中の売土地物件におきましても

前面道路が4mに満たない…

セットバックが必要な物件を保有しておりますが

道路後退分を伊東市に寄付いたしました

長い歴史の中で4mに満たない道路は

日本全国津々浦々

まだまだたくさんあるのだと思います

道路に関しては建築基準法で規定がされておりますが

消防車などの緊急車両が入れることを想定し

決められたそうです

計画道路においては立退きや換地などで

なかば強制的に道路がつくられていきますが

そうでない場合には…

次におうちを建てる時には道路後退してくださいねという

ながーい年月を想定した対応となります

よって…

両サイドともにセットバックが完了していたり

片側だけ完了していたり

何も変わらず4m未満の道幅のままであったりと

現況はさまざまです

寄付手続きのとき

行政の担当者様と何度かお話しをしましたが

道路用地確保の交渉の場ではどうしても…

自分の敷地を取られてしまうという感覚であったり

金銭的な要求があったりとさまざまなようです

不動産は一般的に申し上げても高価な財産であるし

先祖代々受け継がれてきたモノでもあります

中には…

道路が広がらない方が余計な車両が進入してこない

とのご意見も聞きます

さまざまな意見…思惑が

交錯するのは最もなことですが

いずれ！前面道路が4mになり

使い勝手の良い立地条件になることは

ご自身の土地の資産価値を守る意味でも

有益なことではないかと…

私見ではそう考えております

自分だけセットバックしても

4mの道が開通するのはいつになるかわからない…

現行法ではそうなるのも仕方がないかもしれません

しかし将来を見越しての現行ルールには

この先もご協力できる機会があれば

協力は惜しまないつもりでございます

保有されている大切な不動産の資産価値は

道路幅員だけで決まるものではございませんが

便利な土地になることは

悪い事ではないように思います

所有不動産の状況を良く調査して

ご意向に添える有効活用のご提案

ご売却相談にお応えしております

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