占有権 | 伊東市で不動産売却なら合同会社不動産ガレージ | ブログ

今回はレアなケースではございますが

不動産オーナー様として知っておくべき事例を

ご紹介いたします

隣地所有者がご相談者の敷地の一部を

アスファルト舗装し通路として使用していたもの

その話し合いで占有権というワードが出てきました

普通に考えれば…

人様の所有地を勝手に舗装してしまうなど

首都圏密集地や住宅地ではあまり考えられません

しかし伊豆エリアに関して言えば…

首都圏近郊のリゾート地として発展してきた経緯もあり

不動産オーナー様が所有地を常に監視監督できない…

そのような状態の土地家屋も多いですね

今回はオーナー様が伊東市内にご在住にもかかわらず

占有権が発生しているのではないかとの

議論に直面した訳です…

結論的には占有権の発生もなく

滞りなく問題解決に至りましたが…

占有権！

占有権とはなんぞや？？？

ひと言で表すならば

民法180条に定められている物を支配する権利です

一般的に認識され浸透している所有権…

所有権は土地や建物のオーナーである権利

それに対し占有権は…

その物を借りて使用している人物の権利

わざわざ所有権と占有権に分けているのは

トラブルになった際に

事実上の占有者を一時的に保護することが

主な目的になります…

占有権がないと所有権を持つ賃貸オーナー様が

賃借人を強制退去させることができてしまうといった

トラブルが考えられる訳ですね

ケースは多々考えられるので

占有権のご説明はここまでにして…

他人が自分の土地や建物を占有し続けていると

他人に自分の土地や建物の

所有権を奪われてしまう可能性があるということ！

善意無過失（そのつもりはなく怠ったこともない）の場合

10年間で時効取得できます

悪意（他人の土地建物だと知っている）の場合は

20年間で時効取得できます

ちなみに賃貸借契約の場合は

貸している借りているの認識で成り立つため

賃借人は所有の意思とはみなされないため

何年住み続けても時効取得は成立しません

例えば…

隣の建物が増築して越境してきたが

お互いに気づかず時効取得の要件を満たしてしまった

相続した遠方の土地に見知らぬ人が住みつき

20年以上占有し続けた…

所有する土地の一部を親戚に無償で貸していたが

親戚が自分の土地であると言い出して

20年以上占有し続けた…

お心当たりはございませんか？？？

多数または遠隔地に

物件を所有或いは運用しているオーナー様…

そしてそのような物件を相続したオーナー様…

不当な占有をされていないか

定期的に確認をなさってください

併せて境界杭の確認も出来れば尚よろしいかと

山いもを掘る如く1m以上穴掘りして

境界杭をお探しすることもやる不動産屋です

万一の時には明け渡し請求などの対策が

急務なケースもあるかもしれません

今回はレアなケースでしたが

あり得る事例をご紹介させて頂きました

公式ホームページでもブログ更新しております

→不動産ガレージ公式HP