犯罪収益移転防止法 | 伊東市で不動産売却なら合同会社不動産ガレージ | ブログ

犯罪収益移転防止法…

あまり聞き慣れない法律かもしれませんが

宅建業においてはお取引きをする上で

必ず書面に残し一定の期間保管する義務があります

マネーロンダリング…資金洗浄を防ぐ目的の法律です

不動産は少なからず高額なお取引きになりますが

犯罪で得たお金を不動産に変えることで

隠蔽し易いとも言えます

場合によってはその犯罪そのものを

隠蔽できる可能性も高いと思います

不正に得た収益を隠蔽目的で他に移転することを防止する

それがこの法の目的でございます

実務としては

ご本人確認や取引の目的…

お客様の職業や法人格ならば事業内容などを

ご本人確認書類の提出をお願いしてご確認致します

弊社では私が日本語オンリーなので

日本語をお話し出来て

私の説明をご理解いただける外国人様に

限定されてしまいますが

昨今は外国籍の方とのお取引きも増えています

当月ご縁あったお客様は

香港の法人名義でご契約頂きました

ホームカントリーで事業をされ

日本語もマスターされ

日本の不動産をご購入する

ご主人様が日本人とはいえすごい事だと思います

香港から商業登記情報をお取り寄せいただき

住民票もご提出いただき

日本の宅建業法上のご確認事項にもご理解をいただき

お取引きをさせて頂きましたが

ざっくばらんに…

不動産に限らず日本のモノの価格を

どのように感じていますかと質問させて頂きましたら…

安い！

そのように仰せでした

円相場を考えればそうなのかなとも思いますが

物価が高い状況が続き

値上げ品目が5000とか7000の状況で

生活コストに悲鳴をあげている我々日本国民の感覚とは

明らかに真逆な感覚をお持ちでした

ご本人様確認は業務的に必須ですが

お国が異なれどもやっぱり最後は

人と人のセッションの中で感じるモノが

最も大切であると思いました

庭に植えてあった夏ミカンやキンカンをみて

お喜びになっている光景や

砂壁…木板張りの和風テイストのおうちに

目を輝かせているご様子を見ていると

ご満足度を日々追及する私どもの職責には

国境はないなと思わせて頂きました

せめて英語くらいは話せるように

駅前留学でもした方が良いかな…

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