ドーナツ化現象 | 伊東市で不動産売却なら合同会社不動産ガレージ | ブログ

ベタ過ぎる画像をチョイスしてしまったか…

令和７年３月時点の伊東市エリア別人口を

多い順に見ていくと…

富戸八幡野14040人

宇佐美8526人

岡7152人

玖須美7099人

川奈6322人

ベスト5は上記のようになります

ベスト５ではないものの

荻吉田十足の大池小学区の人口は10264人…

北部の宇佐美エリア

玖須美川奈の南小南中学区エリア

荻吉田十足の大池小学区エリア

南部の富戸八幡野エリア

概ねこの4エリアに多くの方がお住まいです

小中高の学校統廃合もそうですが

建築不動産業界で私自身が見てきた過去37年間においても

土地価格が高い旧市街地よりもやや郊外…

学区で言えば上記4エリアの売買や建築が

物凄く多かったと思います

私は少年期…大池小学校から北中学校へ

通学していましたが

40人近くのクラスに大池小学校出身者は2人くらいで

あとはほぼ街中の旧市街地の生徒でした

学年のクラス数も7クラスから9クラスあり

部活動も運動部文化部とも

多くの種目がありました

今や街中のマンモス校だった小中学校が廃校となり

郊外の学校に統合されています

人口63380人のローカルな伊東市においても

少子化や地価の影響などで

中心地が空洞化するドーナツ化が顕著であります

荻や川奈…吉田の渋滞は年々ひどくなり

以前の抜け道が抜け道でない状況…

郊外のインフラ整備が進み

学・商・医の移転や大型店の出店が相次ぎ

街中が空洞化してきました

昨今は街中の空き店舗を利活用する動きもあり

インバウンドによる外国人も増え

再活性化してきた感もあります

ドーナツ化が一概に悪い事とは思いませんが

不動産動向からみても

なるべくしてなっている状況です

伊東市はリゾートとしての側面もあるため

住宅地と別荘地で価格構成は異なる一面があります

駅から遠くても見晴らしや非日常を感じる要素があれば

相応の価格相場を構成します

しかし…

一度空洞化した旧市街地は値を下げ

広さは30～40坪くらいですが

比較的お求めやすい価格になっていると思います

広さをお求めの場合には不向きかもしれませんが

駅への近さや生活のし易さをお求めの場合には

旧市街地の物件をリサーチするのも

有効な手段ではないかと思います

伊東駅より徒歩3分ほどのエリアの物件なども

取り扱っておりますので

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