いらない不動産だけ相続放棄できないか… | 伊東市で不動産売却なら合同会社不動産ガレージ | ブログ

売却が難しい山林や管理が必要な空き家…

相続したことで

不動産自体の価値や得られる収益よりも

税負担や管理費などの支出が上回り

不動産が負動産になってしまう…

日々のご相談件数やご相談内容からも

お悩みのお客様はホントに多いです

不動産だけでも相続放棄できないかなと

お考えになるお気持ちも良くわかります

でも残念ながら

不動産だけを選んで放棄することは出来ません

相続放棄を選んだ場合は

不動産だけでなく現金や預貯金に株式などの有価証券など

すべての財産を放棄することになります

もしも！

負債の方が多いケースならば

相続放棄は有効な手段になります

相続財産がプラスの場合には

不動産に関しては

計画的に売却換金化するしかないのです

遺産分割協議で他の相続人に引き取って頂く…

これも手段と言えば手段なのですが

手に余っている不動産をなすりつけ合うような方法なので

有効な手段とは言えないですね…

2023年4月にスタートした

相続土地国庫帰属制度は選択肢の一つとして

とても助かる制度だと思ってずっと注視してきました

相続や遺贈で取得した土地に限定されますが

一定の要件を満たせば国が引き取ってくれる

神のような制度です

しかし…

2年間注視してきた中で

何度か申請する入口までトライしたことはありましたが…

ハードルが高い！

極論な言い方をすれば

負の不動産を国に引き取って頂くことは

伊豆エリアではほぼ不可能だと思います

もちろん…

要件を満たしていれば伊豆でも使えますが

要件を満たしている場所ならば

負の不動産ではないですよね

手に余る不動産を処分するための

救世主になる制度かと期待していましたが

国が引き取るレベルの要件を満たしていれば

我々不動産業者がそれ以上の手取りになるような

処分方法や資産運用をお手伝いできます

救世してくれる制度といえるには

ほど遠い評価ですね

まだまだ私たち不動産業者の役割…責務は

必要とされると思います

相続絡みのご相談が大半を占める状況で

オーナー様にとっての『ベスト』を

ご一緒に考えて参りたいと思っております

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