建物の劣化 | 伊東市で不動産売却なら合同会社不動産ガレージ | ブログ

戸建住宅の査定をする際に

弊社では3つの基本的使用要件をご説明いたします

➀家が傾いていないこと

②雨漏りがしていないこと

③シロアリの食害がないこと

どんなに古くても見た目がどうであっても

この３ポイントをクリアできれば

売却換金化は可能だと考えています

中古戸建物件としてお探しのお客様も

多少なりともリフォームは想定なさっておりますが

もう少しの間は安心して使える前提で

お考えになるのは至極当然のことだと思います

2025年4月よりフラット35中古プラスが新登場しております

フラット35を利用するためには

フラット35の技術基準に適合している事…

要約すれば良質な中古住宅であれば使える融資

ということになります

ではご融資の対象にならない

基準不適合となる家の劣化事象にはどんなものがあるのか…

開口部では窓の開閉に必要以上の力を必要とする状態や

建具周囲のシーリング材の破断や剥離など…

雨どいの割れや樋受け金物の外れ…

雨漏りや漏水のシミや痕跡…

バルコニー手摺の腐食やぐらつき…

内部フローリングの剥がれなどなど

フラット35にご融資申込みをすると

適合証明技術者が現地確認に来ます

その検査時に上記のような基準不適合部分がある場合には

補修が必要になる場合もあります

一見チェック項目が多いように思えますが

売却及び購入をお手伝いする我々の立場からしてみれば

当然なことです

後々トラブルになるようなお取引きは

オーナー様も我々もしたくないですよね

使わない…或いは老朽化著しい不動産を売却換金化するために

コストをかけたくないお気持ちは十分承知しておりますが

諸条件をご納得いただき購入して頂ける

買い手様が見つからなければ

換金もなにも出来ないことになります

先行投資をなるべくしないように考えますが

類似物件と比較して選ばれるようにも考えます

オーナー様におかれましては

ご自身が購入希望者になったつもりで

ご所有物件を見直して頂ければと思います

劣化事象があれば早めの対処の方が

後々有利に働くこともあると思います

立つ鳥跡を濁さず

双方がご納得するお取引きを心がけております

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