外壁塗装 | 伊東市で不動産売却なら合同会社不動産ガレージ | ブログ

中古物件の査定依頼時に

物件の状況を確認致します

家屋の傾きに雨漏りの有無…シロアリ食害の有無の

3つの初期主要チェック項目がありますが

外壁の状況もチェック致します

画像のように…

外壁を手のひらで撫でてみて白くなる状態は

チョーキング現象と言われる現象です

また…今年の夏に

ビルトインガレージ付の戸建物件を

ご購入頂いたオーナー様から…

『車にガレージの天井からつららが落ちてくる』と

ご相談賜りました

これは白華現象(はっかげんしょう）と言われ

セメントなどに含まれるカルシウム成分を含む水分が

表面に染み出し…

空気中の二酸化炭素と反応して白い粉や

結晶状の炭酸カルシウムとなる現象です

混同されやすい事象ですが

前者のチョーキング現象は

塗料の劣化により塗料が粉状になる現象で

後者の白華現象は

化学反応により粉状或いは結晶になる現象です

チョーキング現象は

外壁塗装の寿命を示すサインなので

塗装を検討した方が良いです

雨風にさらされる外壁または屋根が

水分をはじく能力がなくなり

染みやすい状態になるため

構造材や壁体内の断熱材などに影響が及ぶ可能性が

高い状態と言えます

白華現象は

進行状況にもよりますが

クエン酸などの賛成成分を含む洗剤で洗い流す…

最終的には

建材の裏側からの水分侵入を防ぐ防水処理や

白華を抑制する混和剤をモルタルに混ぜるなどの

対策を検討した方が良いですね

その建物が

耐久性耐用性が高いか否かに着目することも大切ですが…

この耐久性の良し悪しは

ある程度専門的な知識がないと

ご判断は難しいかもしれません

またその建物にお住まいになるうえで

今後どのような維持管理メンテナンスが

必要になりそうか…

コストはどの程度かかるのだろうかといった

将来予想も同様かもしれません

私たちプロでも

将来のことは明確には申し上げられません

しかし…

その経験や場数で見聞してきたことを

可能性としてお客様に開示させて頂きながら

総合的な観点から物件を推奨するしない…

この点が大切だと思います

ご所有不動産の状況を

鑑定する観点…周辺事例からの比較…

建物の健康診断など

様々な角度から現実的な売却換金のお手伝いの

糧になるように診断致します

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