堅い家賃収入 | 伊東市で不動産売却なら合同会社不動産ガレージ | ブログ

不労所得…

字だけみると怠けた所得のようにも見えますが

自らの労働による所得ではなく

自らの労働以外の所得のことです

不労所得の代表格と言えば家賃収入ですね

アパート物件の販売の際には

表面利回りがどの程度出るかを計算し

それがお客様にとってお得なのか否か…

それが最大のアピールポイントになります

アパート経営における利回りの種類と計算方法は

4通りほどございますが

最もメジャーな表面利回りでお話しを進めてみます

表面利回りとは

年間の家賃収入÷購入価格×100

で算出されるパーセント値で表されます

年間家賃収入が100万円で

1000万円のアパート購入費ならば

10％ということになります

この利回りは

エリアや新築か中古かマンションか…

築年数（耐用年数）がどの程度なのか…

競合物件の量やニーズの有無などによって

合格ラインも変動すると思います

どのくらいの利回りが出るのが良いのか？？？

ご判断はさまざまだと思いますが

現在！メガバンクの1年もの定期預金の金利が0.275％

単純に定期預金と比較するだけでも

判断材料としては十分だと思います

一般的に目安とされやすいラインとしては

表面利回りが５％前後と言われています

空室のリスクや維持管理費用などまで考慮された

実質利回りは３％くらい…

それでも先の定期預金金利に比較しても

良いと言えばいいのかもしれません

これは完全に私見ですが

10％の表面利回りで

20年間の家賃収入が見込める物件！

このくらいの物件をおススメしたいと考えています

昭和レトロな雰囲気が好まれてきた今…

古い中古アパートの方が

市場的には追い風のように思えます

10％表面利回りで20年間…

最初の投資価格は回収できるし

アパート経営につきものな

いくつかの不安に対する備えも

万全と言えるのではないでしょうか

もちろん未来のことは予想に過ぎません…

しかし定期預金で0.275％の利息を頂く資産運用よりは

アパート経営は有力な資産運用方法だと思います

家賃というのは値崩れしにくいことも

メリットだと思います

比較的安全な資産運用…ご相談ください

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