日銀利上げ | 伊東市で不動産売却なら合同会社不動産ガレージ | ブログ

新年あけましておめでとうございます

本年も変わらぬご愛顧賜りますよう

宜しくお願い申し上げます

新年最初のブログとしては

やや重たいお話しにはなりますが…

昨年末に日銀が利上げをしました

0.75％！30年ぶりの水準です

30年前の1995年頃は

バブル経済が崩壊し失われた時代が始まった頃…

この30年間はゼロ金利政策もあり

超低金利時代でした

その超低金利時代に幕が下ろされたと

言えるのではないでしょうか

金利には短期金利と長期金利がありまして

日銀が決める政策金利は短期金利になります

短期金利の上昇は変動金利…

住宅ローンの変動金利の基準となりますから

住宅ローンの変動金利も上昇します

一方長期金利は市場の動きで決まり

住宅ローンの固定金利の基準となります

具体例で比較すると…

5000万円　毎月均等払い　35年返済

変動金利0.75％から1％に上昇した場合

月の支払額は135,392円から140,984円に

5,592円増えます

金利の総支払額は686万円から914万円に

225万円増えます

同じ条件でフラット35…

固定金利2.10％の場合

月の支払額は168,209円

金利の総支払額は2064万円

どちらにしても悩ましいですね…

金利は余計な経費

なるべく余計なモノは払いたくない

しかしこの先の見通しとしては

上記の通り避けては通れないため

お金の借り方にはより十分な検討が必要となります

この金利上昇と建築費高騰の時代背景で

50年ローンも商品投入されています

住宅価格が年々上がり物価も高騰している…

返済期間が長くなれば

総返済額も金利総支払額も増えるが

毎月の返済額は減らせる

住宅金融支援機構のデータによれば

毎月の返済額を少しでも減らしたい人が多く

35年超の返済期間を選ぶ人は

2022年4月には10％未満だったのに

2025年4月には25％まで増えているそうです

家は家族を外敵から守るもの…

金利動向や建築費動向も判断材料ではありますが

家を必要とする時期は決まっています

子どもを育てるための家…

老後ご夫婦で住まう家…

必要な規模もコストも変わって然るべきです

必要な時期が到来する中で

いかにベストな選択をなさるか

スタートしたばかりの新年ですが

今年はより慎重な検討が必要となる年になると思います

将来の予想はプロでも難しいことではありますが…

今までの経験と知恵でお客様にとってのベスト！

一緒に考えさせて頂きます

公式ホームページでもブログ更新しております

→不動産ガレージ公式HP