境界杭の有無 | 伊東市で不動産売却なら合同会社不動産ガレージ | ブログ

どこからどこまでがご所有地かを示す境界杭…

画像のようなコンクリート杭や

金属プレートまたは鋲で示されているのを

お見かけになることは多いと思いますが

新規分譲地では当然に入っていると思いますが

門や塀で囲まれた住宅地も比較的見える所に

あるケースが多いです

しかしその住宅地であっても

旧市街地や区画整理が行われていないエリアだったりすると…

塀の下に埋もれてしまっていたり

外構工事などの過程で抜けていたり紛失してしまったりと

状況は様々でございます

売買契約においては

基本的に境界の明示義務が売主様にあります

売り渡す物件の敷地がどこまでなのかを

しっかり明示して次の買主様にお渡しする…

当然と言えば当然のことではありますが…

もし上記のような様々な理由で

境界杭がなかった場合には

どのような対応をするのか…

測量事務所に依頼して境界杭を探し出して頂くか

無ければ新設して頂くことになるのが一般的です

そうです…

余計な支出になってしまいます

更に！

1本の境界杭を新たに入れることが

高コストになってしまう場合もあります

現在の測量では

測量しようとする土地が接するすべての地権者様に

境界杭を新設するがこのポイントで間違いないかと

お立会いとご捺印を頂く訳ですが…

すんなりとお話しがまとまれば良いのですが…

『いやそこではない』

『もっと向こうだったはずだ』など

同意がなければ実測図を作成しようと思っても

協議が整わないと作成できないこともあるのです

よって…

私たちがご売却の依頼をお請けする際には

測量図の有無と境界確認は必ず致します

住宅地などは比較的…

ここにポイントに杭があるだろうと

予測し易いのですが

原野や山林が多い伊豆エリアでは

お取引き前の境界探しはひと仕事で

クルマのトランクには鎌から鍬…スコップなど

ひと通りの道具を常に積載しています

草木の成長が少なく比較的見通しがきくこの季節…

セカンドハウスご滞在の折には

ご自身の敷地境界があるのか否か…

お庭いじりのついででも結構ですので

少しお気にして頂くのも一考かと存じます

オーナー様ご自身の資産管理の観点からも

おススメいたします

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