住宅診断 | 伊東市で不動産売却なら合同会社不動産ガレージ | ブログ

住宅診断…インスペクション

登録された建築士による建物診断のことである

私たち宅建業者は

中古住宅の売却依頼を賜る際に

この住宅診断をおススメする事とされていて

媒介契約書の定型文に組み込まれています

しかし…

売却オーナー様にご賛同いただける事は

まだまだ少ない状況です

なぜか！

ひとつにはコストが相応にかかること…

住宅診断する物件の所在地が遠隔地であったり

調査内容にもよりますが概ね7万円から10万円程度…

もう一つは

住宅診断によりご所有物件の

破損個所や劣化箇所がより多く判明し

売却希望価格から乖離してしまうこと…

販売する建物の正確な情報を元に

売買する事は当然であるが

中古物件であればオーナー様が知り得ない

見えない部分の破損や劣化は大体増えます！

そうですね…

今までの経験から…

1件の住宅診断で指摘箇所数は50～100程度でしょうか

基礎のクラックやコーキングの劣化…

設備機器の破損や作動不良など

取引の安全性と正確性の向上のためにも…

また私たち宅建業者としても

住宅診断をしての売買は

売主様買主様が互いに現状把握した上での売買となるため

トラブル等を未然に防止する観点からも

ありがたいお話しではありますが…

オーナー様が住宅診断を拒否為さるケースも

多分にあります

新築住宅に関しては

住宅性能評価や長期優良住宅などが

皆さまに認知されてきましたので

それらを得意とするハウスメーカーにとっては

安心材料として重要なセールスポイントになっていますが

中古住宅においてはまだ住宅診断の浸透度は

低いように感じます

住宅診断…

不動産業者が査定等で行う物件調査と比較しても

かなり詳細に行って頂けます

屋根や外周…室内に床下

もぐれるところはもぐり…登れるところは登り…

5～6時間ほどかけて…

中にはドローンを利用して

診断をしてくれるところもあります

査定額が下がる可能性の方が高いと思います

しかし…

立つ鳥跡を濁さず

次のオーナー様に安心してバトンをお渡しすることに

価値を置かれるオーナー様にとっては

絶大な安心材料になると思います

ご検討なさってみてはいかがでしょうか

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