伊東市内…家賃は上昇するか | 伊東市で不動産売却なら合同会社不動産ガレージ | ブログ

都心のタワマンで…

外国人にオーナーチェンジしたら突然に！

家賃を1.5倍にすると通告がきた…

賃借人と新しいオーナー様との間で

交渉ならまだしも争いに発展しているケースもあるようです

家賃を上げても需要がある…

だから家賃を上げる大家さんも増える

これだけの物価高に光熱費高騰…

住宅価格の高騰が続けば

そうなるのも無理もないと思います

では伊東市内の賃貸物件の家賃はどうか！

新築アパートは相場より高めの家賃設定がされるのは

散見されますが…ヨコばいが弊社見解です

都内のように需要が高いエリアは上昇していますが

ローカルな伊東市では極端に需要は増してはいません

ゆえに家賃も現状維持が多いと考えられます

世の背景は基本的に値上げムードが強く

便乗値上げもあるとは思いますが

需要が増さなければ基本的には現状維持なのでしょう

東京23区内…全国有数のリゾート地…

インバウンド需要や多額の外国マネーが投資されるエリアは

売買賃貸共かなり好調ですが

需要の多いエリアとそうでないエリアでは

その活性化状況も大きく異なり

その差もどんどん開いているように感じます

増してや…

伊東市のように比較的お安く土地が購入できるエリアならば

家賃を上げることで賃借人が出て行ってしまうリスクも

高まってしまいます

都内ならば家賃の値上げがイヤだから

他の物件に引っ越そうかと検討しても

その引越し先もまた高いし値上げ傾向だったり…

現居を退去してしまったら今よりも

条件が悪くなってしまったりと…

値上げを受け入れざるを得ない住宅事情なのである

伊東市内だとどうだろうか…

値上げがイヤだから他の物件を探して引っ越す…

現在は繁忙期につき賃貸物件の動きも活発ですが

選択肢は残りますし

それだけ高い家賃払うなら土地を買って家を建ててしまおうか

という選択肢も視野に入ってくる訳ですね

このように都会と田舎では見える景色も事情も異なります

家賃を上げようと下げようと

賃借人がその対価とその住環境に納得できれば

ご入居頂けるものだと思いますよ

だから！

大家さんの立場では家賃の上げ下げの検討も必要ですが

賃借人に選んで頂ける物件づくりに

もっと注力した方が良いと考えます

ある静岡県西部エリアの賃貸マンションでは…

全室防音工事をして賃借人が楽器を演奏するのをOKとして

募集開始から2週間で12世帯中11世帯が決まり

残り1室だとか…

伊東市内においても

他物件と比較して差別化するポイントは

多額の投資をしなくてもアイディアはたくさんあります

活用できずに遊ばせている不動産の有効活用など

ちょっとした工夫で収益物件に変貌させることも

十分可能です

そういった有効活用をご検討のオーナー様…

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