湯川｜1980万円｜土地881.12㎡（266.53坪） 建物①264.98㎡（80.15坪）②139.12㎡（42.08坪） ①1972年新築②1975年新築
弊社近くのこの物件…
伊東駅から徒歩圏内で約266坪の敷地面積は魅力的か
敷地内には2棟のアパートと未完成住宅、計3棟が建っている
2棟のアパートは２Kの間取りで12部屋ある
仮に1世帯当たりのお家賃を34,000円と仮定すると
満室時の年間家賃収入は480万円を超えてくる
現地の建物を拝見すると築年数相応にリフォームが
必要になるであろう
また未完成の状態で放置されていた建物も20年近く経過しており
リフォームを検討するには未完成状態が長過ぎるか…
リフォームと未完成住宅の撤去等に500万程度投資額を加算するとして
総額3,000万円ほどの投資額で計算した粗利収益率は１６％くらい
伊東市内の収益物件は様々だが１０％を超える利回り物件ならば
検討材料となると思う
建築物の仕様や構造、残存耐用年数など検討すべき部分は他にもありますが
冒頭の通り、伊東駅周辺でまとまったこの敷地面積はご検討に値するかと思います
